暴跌80%！為瞭這事，南京真的拼瞭......
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作為樓市調控急先鋒的南京，這次，又上演瞭驚人一幕——土地價格暴降80%！
2月6日，南京市出讓5宗純租賃房用地，總面積16.79萬平方米，最終全部以底價成交，總成交價10.47億元。70年隻租不售，預計可建租賃住房38.52萬平方米。
圖片來源：南京樓市
要知道，在同區域的地價曾一度高達22000元/㎡ — 27000元/㎡，最低也未曾低於14000元/㎡。
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2500元/㎡的低價，比去年最低價還降瞭80%以上。
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南京，真的拼瞭！
（一）
看到這裡，估計就有些炒房客暗自竊喜——地價暴跌這麼多，那麼房價一定會便宜，又可以炒房瞭！
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但是，這你可就想多瞭 ，誰說地價暴跌房價就能腰斬瞭？誰說你就可以抄底炒房瞭？
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城市人口的數量和質量、人均收入水平等諸多因素影響力住房需求，住房需求上升，房地產市場供不應求，房價上漲。而此時，人們對地的需求增加，地價上漲。
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開發商願意以高價拍得土地，動力源自對房價上漲的預期。開發商預測房價持續上漲，必然會以願意付出更多的地價，從而出現瞭一個個“地王”。
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綜上：區域人口的數量和質量決定瞭房價，房價決定瞭地價，地價影響瞭房價，房價影響瞭人口的質量和數量。
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也就是說，之前所提出的：地價暴跌，南京房價就此暴跌。這一結論在邏輯關系上就存在很大的問題，是極其不嚴謹的。地價會影響房價，但絕對不會決定房價的走勢。
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必須明確，暴跌和調控是兩碼事，樓市暴跌不符合中央“健康平穩發展”的指導思想，南京的房價在全國百餘城市中算得上有支撐的，還是理性看待正常的市場走向，別做“好事之徒”。
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而且，現在為瞭打擊炒房客，國傢大大提升瞭房貸成本，房貸利率非常兇猛。
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以南京為例，首套房貸利率方面，在其監測的南京15傢銀行分(支)行中，13傢銀行均執行基準上浮15%。
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這也意味著，今年年初首次貸款買房貸款100萬元，要比去年年初累計多支付約20萬的利息。
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未來，炒房客的日子會越來越難過。在2018年嚴防金融風險、金融去杠桿的政策基調下，2018 年整體按揭額度也會偏緊，同時2017年作為居民首付重要資金來源的消費貸等將受到嚴格管控，房貸利率預計將繼續上行。
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在資金層面被死死扼住喉嚨的炒房客，你確定你還炒的起嗎？
（二）
這時候，估計有開發商又在暗自竊喜——看來，我可以拿X戰警多鏡頭行車記錄器專業網｜多鏡頭行車記錄器｜多鏡頭行車紀錄器比較｜多鏡頭行車紀錄器推薦｜多鏡頭行車紀錄器影片低價地，然後按高價格租出去，畢竟這些地塊位置都不錯呢！
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實際上南京政府早有準備。
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這次土拍有一個特殊規定，要求競拍人必須是南京市、區政府所屬國有獨資公司。
文具用品?
意思就是民營企業全部被排除在外，隻有隸屬南京市的“國傢隊”才有資格競拍。
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這意味著，政府將深度介入房地產市場，保證租購同權市場順利進行，既不會造成國有資產流失，也不會造成租賃房價格失控。
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事實上，南京政府對於開發商，一向是毫不留情的！
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去年，南京2016年地王項目京奧港未來墅封停，施工現場已貼上“工程暫停 大門封閉”的封條。據樓盤承建方人員透露，開發商已拖欠數月工程款未支付，“2000萬元都不止”，不得不停止施工作業。
真相讓人哭笑不得，南京地王因為拖欠施工方工程款而被迫停工。
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自信滿滿的開發商當時的拿地價為22353元/平，然而在南京嚴厲的限價政策下，放風價4萬→3萬5→3萬→2萬6，怪不得會被迫拋盤！
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而南京樓市地王的崩盤，隻是全國的第一槍，未來會有更多的地王沒落，而開發商的日子也會越來越不好過。
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此輪房地產調控，限價的嚴厲程度明顯超過以往，樓盤賣不瞭高價，高位拿地的開發商後自然肉痛舍不得低價賣出，於是就會捂地惜售。
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然而，融資是有成本的，隨著時間的流逝，資金鏈壓力隻能越來越大，正台中抽化糞池如京奧港未來墅這一項目。
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在全國高舉“防風險”的大棋局下，對房地產的融資渠道也會越卡越緊，開發商的壓力隻會越來越大，未來高價站崗的地王會越來越多。
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或許，我們真的會迎來一個“地王”終結的時代。
（三）
那麼，炒房客被卡死瞭，開發商也要哭瞭，利好的是誰呢？
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當然是人才！
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這段時間以來，南京包括全國密集的調控政策，總體思路就是一條：歡迎人才來工作，但別想著炒房發財！
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讓我們盤點一下南京樓市2017年的政策可以發現，上半年的調控主要是限購、限賣這些緊急措施；下半年主要轉向共有產權、租購並舉等長效機制。
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政府的思路很明顯，在房地產這個大泡沫日漸危險的情況下，通過緊急政策讓這個行業速凍，使得樓市長效機制還沒有完全落地之前，可以讓地產行業不至於失控。
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而另一方面，也是通過這些緊急政策從信貸等層面提升瞭買房的購房成本，並通過限價等方式死死盯住高房價樓盤，從而斷絕大傢炒房的念頭；再通過逐漸發展租房市場來吸引人才、讓那些買不起房的人，通過租房來實現自己的夢想！
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像南京市這次拍賣的這五塊租賃用地，就分佈在棲霞燕子磯、江寧高新園、麒麟科創園、江北新區等成熟板塊，也是南京產城融合發展、配套設施完善、租賃需求較大的區域，對租賃住房的需求很大。
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21世紀的競爭是人才的競爭。哪裡有人才聚集，哪裡就是中國的未來。
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杭州這幾年持續的人口流入，促進瞭城市競爭力提升；反觀東北，其實正是年輕人口大量流失，造成瞭東北經濟一蹶不振。
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現在，哪個城市下手狠，人才搶的多。必然能夠在未來的經濟發展中占到有利的地位。因此，我們看到包括南京在內的諸多二線城市都出臺瞭各種有利於吸引人才的樓市政策。
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依靠房地產投資拉動經濟增長的時代已經過去，以人力資本驅動創新才是經濟良性發展的未來趨勢。
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對於年輕人來說，不要總盯著北京上海這樣的超級特大城市，現在你完全可以來到更有利於你發展的二線城市中去。
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現在，隨著地方政府理念的轉變、自身的改革，相應優惠政策也會陸續出臺，再加上生活成本的相對便宜、重要基礎設施的改善，環境不比一線城市差，隻要你抓住機遇，說不定就會迎來你的黃金年代！
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作為樓市調控急先鋒的南京，這次，又上演瞭驚人一幕——土地價格暴降80%！
2月6日，南京市出讓5宗純租賃房用地，總面積16.79萬平方米，最終全部以底價成交，總成交價10.47億元。70年隻租不售，預計可建租賃住房38.52萬平方米。
圖片來源：南京樓市
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城市人口的數量和質量、人均收入水平等諸多因素影響力住房需求，住房需求上升，房地產市場供不應求，房價上漲。而此時，人們對地的需求增加，地價上漲。
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綜上：區域人口的數量和質量決定瞭房價，房價決定瞭地價，地價影響瞭房價，房價影響瞭人口的質量和數量。
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也就是說，之前所提出的：地價暴跌，南京房價就此暴跌。這一結論在邏輯關系上就存在很大的問題，是極其不嚴謹的。地價會影響房價，但絕對不會決定房價的走勢。
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必須明確，暴跌和調控是兩碼事，樓市暴跌不符合中央“健康平穩發展”的指導思想，南京的房價在全國百餘城市中算得上有支撐的，還是理性看待正常的市場走向，別做“好事之徒”。
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現在，哪個城市下手狠，人才搶的多。必然能夠在未來的經濟發展中占到有利的地位。因此，我們看到包括南京在內的諸多二線城市都出臺瞭各種有利於吸引人才的樓市政策。
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